敏感时期加息通胀形势严峻单次加息对楼市影西

2019年02月03日 来源:

  敏感时期加息通胀形势严峻单次加息对楼市影响不大

  “单次加息对楼市影响不大,但如果多次加息,就会增加楼市投资资金的使用成本,从而抑制楼市中的投机因素,进而对强求势必不会甜蜜楼市产生影响。”针对央行今起上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点,我市房地产行业专业人士这样认为。

  “选择在岁末这个敏感的时期加息

,意味着当前通胀形势比较严峻。”苏州工业园区新鸿嘉投资顾问有限公司执行总经理袁继峰认为,此次加息广大购房者可能会产生两种影响,一方面,加息会对部分购房者的心理产生影响,使他们加重观望情绪,寄希望于通过宏观调控以及金融杠杆让房价有实质性下跌。另一方面,加息同样会使部分购房者加快购房速度。“这部分购房者会认为,加息就意味着目前通胀比较厉害,他们就会被动地用投资来抵御通胀,而进入房地产行业是这部污泥低温干燥机分人群被动投资时首选的途径。这也是为什么宏观调控这段时间以来,楼市价格一直比较坚挺的一个原因。”袁继峰认为,此次加息后,利息水平还没有达到2007年时的最高点,“这说明央行加息步伐迈得非常谨慎。”“如果在短时间内多次加息,那么就会大大增加贷款买房的成本,这会使得楼市中的投资资金撤离,使得实力相对不足的人群放缓购房计划,从而对楼市成交的量和价都产生影响。”

  专业人士认为,此次加息并非主要针对楼市。站在楼市的角度来看,由于今年调控政策一波接一波出台,在这样的背景下,加息对房地产市场的影响远不如提高二套房首付以及限购令实施。苏州科技大学房地产研究所所长沙地柏盛承懋认为,今年以来,苏州楼市总体来说比较平稳就不会沉沦于泥潭沼泽里而不能自拔。受宏观调控影响,价格处于一定的波动状态中,但是是可控的。2011年苏州楼市将继续面临两种消化,一个是成本的消化,一个是宏观调控政策的消化。从房地产开发企业来说,当前拿地成本并不低,而且在通胀的压力下,劳动力价格上涨了,住建部提高了建筑标准,各项指标的上涨都使得房价难以下调。“最近,苏州商业地产蓬勃发展,其原因是多方面的。这也从一个侧面说明,一方面,苏州民间的资金比较富足;另一方面,随着长三角城市一体化进程的加快,沪宁城际高铁、京沪高铁的运营,以及苏州城区轨道的修建,苏州的房地产会受到更多的关注。”

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